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珠海住房十三五规划 5年后人均住房面积37平方

2019年10月07日 17:10 来源:澳门太阳神集团网站 手机版

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未来五年珠海房地产走势如何?昨日,由珠海市住规建局编制的《珠海市住房发展“十三五”规划》正式公开征求市民意见。根据规划,至2020年珠海将建成较为完善、以公共租赁住房为主的全口径、多层次、能循环、可持续的具有珠海特色的住房保障体系,按照珠海城市总体规划预测5年后实现人均住房建筑面积达到37平方米,居住水平全面达到宜居城市建设的目标要求。

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记者看到,《珠海市住房发展“十三五”规划》重点对珠海的住房供应体系与供应结构、住房保障、房地产市场发展、住房需求规模、空间布局与用地规划等方面进行深入分析和研究。明确提出住房发展总体目标是:构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,实现“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。

具体目标是:至“十三五”规划期末,珠海市城镇住房建筑总规模达到9805万平方米,“十三五”期间新建城镇住房总量约为2583万平方米,人均住房建筑面积达到37平方米,居住水平全面达到宜居城市建设的目标要求。

“十三五”期间,珠海市将新增供应住房总量约为2583万平方米。其中,新增商品住房供应量约为2100万平方米,新增保障性住房供应能力约为22万套。

住房保障方面,以实现住有所居为总体目标,逐步实现廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房合并管理、并轨运行,统一归类为公共租赁住房,最终通过建立以公共租赁住房为主要保障方式的新型住房保障制度,解决住房保障对象基本居住需求。到2020年末城镇常住人口保障性住房覆盖率力争达到40%。

《珠海市住房发展“十三五”规划》提出,未来五年保障房重点安排在横琴新区、唐家湾科技创新海岸、高栏港经济区平沙新城、西部中心城区A、B、C片区金湾航空城白龙河尾滨水区、广珠城轨珠海北站TOD地区、富山工业园富山新城起步区等地区。

在商品住房建设年度时序安排方面,规划认为,目前珠海市 正处于快速发展期,未来五年中需要继续维持相应住宅用地的供应,同时积极推进城中旧村改造,以保证住房总量达到需求标准。其中,2016年预计新增供应商品住房总面积为360万平方米。

解读

首提“购房健康消费”

对休闲度假或投资两类购房进行必要调控

记者看到,该规划首次提出“购房健康消费”规划理念,明确提出未来将明确市场发展重点。市住规建局相关负责人表示,未来珠海房地产主战场将在西部地区;同时还将适度调控房地产外源性需求。

市住规建局相关负责人表示,未来五年我市重点将引导房地产业向西部发展。

这位负责人解读说,“十二五”期间虽然加大了西部地区的住宅用地供应,但生活配套不便使西部地区的住房资源未能充分发挥作用。

今后,我市将以概念性空间发展规划和城市总体规划为引领,加大西部地区基础设施的投入,加快西部地区交通、教育、医疗、学问、体育等公共配套设施建设,改善西部地区的宜居宜业环境,有效扩大西部地区的房地产市场需求和供应。

这位负责人说,目前珠海市商品住房购买人约50%为非本地户籍人士,主要可分为三类:一是长期或有意向在珠海投资创业、工作、生活的人;二是为珠海宜居环境所吸引,休闲度假型、候鸟型及部分养老型;三是看好珠海经济发展前景及房地产升值空间的投资型。

“对第一类购房人群予以支撑,尤其要鼓励、支撑在珠海投资创业的高素质人群购房,对后两类购房人群则分别进行必要的调控。”

此外,未来五年我市还将根据城市发展定位,合理发展高端酒店、会展、写字楼、大型商业中心。在规划布局及选址上,要将最具价值的沿海、沿河地带更多地用于发展现代服务业的公共建筑项目,控制住宅项目,使优质景观资源为公众共享。对于如何正确处理好房地产市场与住房保障的关系,这位负责人表示,按照“政府的归政府、市场的归市场”的原则,在房地产市场调控中,既要结合本市实际,认真落实国家、省市调控政策,又要高度关注弱势群体住房问题,逐步构建多层次、全口径住房保障体系。

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